任意売却成功の鍵とは
任意売却での債権者の立場は、担保不動産の売却によって、その代金の中から債権の回収をする。
そしてその回収額によって抵当権当の解除が可能かどうかを判断する立場で、担保不動産の売却の意思決定は不動産の所有者に、その権限があります。
よって債権者は、所有者の同意がなければ、勝手に担保不動産を処分することは出来ません。
その場合、債権の回収をするためには、やはり競売という手段しか方法はありません。
また、担保不動産に対して他の債権者が担保権の設定をしていたり、不動産の差し押さえなどをしている場合も、同じくそれらの権利関係者全員の同意を得ることができなければ、やはり担保不動産賃貸を任意で売却することができません。
任意売却を成立させるには、各債権者及び利害関係人に対しての回収金の配分や調整など、利害関係人全員の同意を得るための作業が最も重要な作業となり、ここを成功させることが出来るか否かが、競売を避けて任意売却を成功させることが出来るかどうかの鍵となります。
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